¡Buenas noticias! Bajaron las tasas hipotecarias al mínimo de hace 4 años

Las tasas hipotecarias en Estados Unidos volvieron a descender y alcanzaron su nivel más bajo desde septiembre de 2022, según la más reciente Encuesta del Mercado Hipotecario Primario de Freddie Mac.

• La hipoteca a tasa fija a 30 años promedió 6,01 % al 19 de febrero de 2026, frente al 6,09 % de la semana anterior. Hace un año, esa misma tasa era de 6,85 %.
• El movimiento marca un nuevo mínimo en varios años y reabre el debate sobre si el mercado inmobiliario entra en una etapa más accesible para compradores y propietarios.

Por qué es importante: la caída impulsa la asequibilidad hipotecaria a su nivel más alto en cuatro años y puede reactivar tanto la compra de vivienda como la refinanciación.

Bajaron las tasas hipotecarias: Del 6,85 % al 6,01 % en un año

• El descenso no ha sido abrupto, pero sí constante.
• La tasa fija a 15 años también bajó, promediando 5,35 %, frente al 5,44 % de la semana previa. Hace un año estaba en 6,04 %.

En términos prácticos, tasas más bajas reducen el costo total del préstamo y los pagos mensuales. Según Freddie Mac, este entorno mejora la posición financiera de los propietarios y amplía oportunidades para quienes buscan adquirir vivienda.

The avg. 30yr FRM decreases to 6.01% https://t.co/K9HBh1pgw5 pic.twitter.com/CbFXE7hmnr

— Freddie Mac (@FreddieMac) February 19, 2026

El efecto acumulado ya es visible: los pagos mensuales se ubican en sus niveles más asequibles en más de dos años.

Refinanciación de hipoteca se dispara

La reacción del mercado no se hizo esperar.

• Las solicitudes de refinanciación aumentaron 132 % en el último año. Para muchos propietarios recientes, esto significa la posibilidad de reducir sus pagos anuales en miles de dólares.
• Las solicitudes de compra también crecieron casi 10 % respecto al año pasado, señal de una confianza renovada entre compradores.

En 2025, el 62 % de las viviendas se vendió con descuento respecto al precio original de lista, el porcentaje más alto desde el primer mandato del presidente Trump.

Mortgage rates fall to lowest level since 2022https://t.co/WxdGD89o43

— Karoline Leavitt (@PressSec) February 19, 2026

Sí, pero: aunque las condiciones mejoran, las tasas aún están por encima de los mínimos históricos registrados durante la pandemia.

Asequibilidad en máximos de cuatro años

El índice de asequibilidad de vivienda de la Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios alcanzó su nivel más alto desde marzo de 2022.

El indicador acumula siete meses consecutivos de mejora, apoyado por el aumento de ingresos familiares y la moderación de tasas.

Además, los alquileres de apartamentos han caído durante seis meses seguidos y se encuentran en su nivel más bajo en cuatro años.

Los constructores también están acelerando proyectos. El inicio de obras alcanzó su punto más alto en cinco meses, lo que podría ampliar la oferta disponible en los próximos meses.

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Precios de las viviendas y poder de negociación

Según Redfin, los precios de las viviendas subieron 0,3 % en enero frente al mes anterior y 2,1 % interanual.

Sin embargo, en 14 áreas metropolitanas importantes los precios bajaron mes a mes, con descensos destacados en Warren (Michigan), San Antonio y Minneapolis.

El mercado actual muestra un dato clave: hay 47 % más vendedores que compradores. Esto otorga mayor poder de negociación a quienes están listos para cerrar una operación.

La Casa Blanca destacó que la caída de tasas subraya el compromiso de la Administración Trump con la reducción de costos para las familias trabajadoras.

Condiciones del mercado de viviendas hoy: tasas en mínimos de cuatro años, refinanciaciones en fuerte aumento y señales de mayor oferta.

• La incógnita ahora es si esta ventana de menor costo se consolidará durante 2026 o si el mercado volverá a enfrentar presiones al alza.